房地产信贷的快速增长让央行不得不出台系列紧缩措施。截至今年10月末，全国商业性房地产贷款余额达4.69万亿元，同比增长30.75%；比年初增加1.01万亿元，占同期商业银行全部新增人民币贷款的28.9%。日前，央行公布了中国人民银行副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理工作会议”上的讲话全文。正是在这次会议后，出台了“第二套房”的补充政策。文章透露，截至2007年10月，全国主要金融机构商业性房贷余额已达4.69万亿元，占金融机构人民币各项贷款总余额的18.02%。我国的房地产开发贷款余额达1.76万亿元，个人住房贷款余额达2.6万亿元，分别占金融机构人民币各项贷款总余额的6.76%和9.99%。住房公积金委托贷款余额达4502.2亿元，已接近商业银行个人住房贷款余额的18%。

　　刘士余提醒各商业银行，由于过度竞争，我国房地产金融市场目前潜藏巨大风险。为争取更多的市场份额，部分商业银行基层行采取变通、变相或违规做法，降低贷款标准，减少审查步骤，放松真实性审核，严重影响银行资产安全。目前，房地产贷款，尤其是个人住房贷款仍是各银行的优质资产，商业银行间的业务竞争日益激烈。2006年有关部门对16个城市的住房贷款抽样调查发现，平均22.31%的借款人办理贷款时未曾与银行直接见面。郑州、北京、杭州、广州等城市该比例分别高达46.31%、35.4%、32.83%和32.2%。